5 formas de cómo vender tu casa de Infonavit

En este articulo resolveremos a la pregunta que muchos derechohabientes se formulan hoy en día: ¿Puedo vender mi casa si aun la debo a Infonavit?

Hay muchas razones por las cuales quieras vender tu casa, ya sea que tu familia este creciendo, terminaste de pagar tu crédito y estas en busca de algo nuevo, te mudas a otra ciudad y quieras buscar otro hogar donde puedas vivir, o el simple hecho de que ya no puedas pagar el crédito y quieras venderla. Por esos y unos cuantos motivos más, si tu decisión ya está tomada entonces no te detengas porque esta página está diseñada justamente para ti, para que encuentres las 5 formas de cómo vender tu casa de Infonavit.

Es importante saber que el Registro Público de la Propiedad te pide que para que puedas vender tu casa, tú ya hayas liquidado el crédito que habías obtenido para adquirir esta misma.

Vende tu casa aun si debes tu Crédito Infonavit

Hay una excepción que muchas personas no sabían, la cual es que puedo vender mi casa aunque no haya terminado de pagar mi crédito con el Infonavit sin ningún problema, pero es importante que tomes en cuenta que el pago de la compra vaya dirigido exclusivamente a tu saldo pendiente del crédito que tengas para que este quede liquidado. Si con el pago, tu deuda no se cubre completamente, no vas a poder vender tu casa.

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Para realizar esta acción aun teniendo pendiente liquidar el préstamo, lo primero que tienes que hacer es solicitar una Carta Saldo la cual te dirá el monto que debes a esa determinada fecha.

Al momento en el que solicitas la Carta Saldo, es necesario que pongas atención en las comisiones y los diferentes costos que esto puede generar. Al igual que consideres la tasa, el CAT, alguna penalización que los bancos puedan hacer por la liquidación de la deuda antes, entre otras cosas.

Si vendo mi casa a Infonavit ¿Cómo me paga?

¿Cómo aceptar crédito Infonavit para vender mi casa?

Entendamos como funciona el proceso de compra – venta de casas con créditos Infonavit, la primer y única función de Infonavit es facilitar el acceso a las personas a obtener un crédito con el cual podrán comprar su casa, por esto mismo Infonavit no vende ni compra ningún tipo de propiedad, si deseas vender tu casa tendrás que encontrar un comprador interesado en ella y es probable que te la quiera pagar con su propio crédito Infonavit.

De esta manera es que puedes vender tu casa o propiedad o terreno, ya que la compra o venta siempre se realiza de persona a persona y nunca con la Institución de Infonavit, por lo que la única forma en que participa este instituto es facilitando créditos que permiten y hacen posible que los derechohabientes puedan comprar o vender sus propiedades.

Oferta tu casa en el Listado de Cambiavit

¿Si vendo mi casa de Infonavit puedo sacar otra? Para contestar esto, debes saber que Cambiavit es otra opción que puedes tomar a consideración si tienes un crédito con Infonavit y aun no lo terminas de pagar. Un portal que te ofrece una lista de diferentes casas que están a la venta, de acuerdo a lo que estás buscando y la zona en la que quisieras mudarte. Así mismo, este portal te permite publicar a la venta la casa que estas pagando para que otra persona tenga la oportunidad de comprarla.

Si requieres obtener más información de parte de un asesor especializado lo más recomendable es que solicites un cita en el centro de atención mas cercano a tu ciudad y ahí puedan resolver todas tus inquietudes con respecto a este programa de enlistar tu casa en venta.

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¿No tienes deuda? ¡Mucho mejor!

Si no tienes deuda es aún más fácil poder vender tu casa de Infonavit, ya que son muy cotizadas por su precio, la comodidad, y el tamaño que tienen ya que se ajustan perfectamente a familias pequeñas, recién casados o parejas que no tienen hijos o incluso a gente mayor que lo que buscan es un hogar chico.

Para las personas que quieren comprar una casa de Infonavit sea por crédito tradicional o por el programa de crédito seguro de bansefi infonavit, tienen muchos beneficios si las compran usadas, ya que el precio va a ser menor, los trámites pueden ser más rápidos, y, por último, el Infonavit te ofrece créditos para comprar y remodelar la casa.

Lo único que tu como vendedor tienes que hacer es arreglarla, es importante que antes de que quieras vender tu casa, hayas hecho todas las reparaciones que sean necesarias ya sea alguna falla que tenga, paredes o techos que necesiten pintarse o impermeabilizarse, muebles si lo que deseas es venderla amueblada, entre otras cosas, ya que es lo que va a llamar más la atención de las personas. También toma en cuenta que al momento en el que pongas en venta tu casa, muchas personas van a querer ir a visitarla para echar un vistazo, por eso es indispensable poner orden en todas las áreas para que cuando vayan a verla, se sientan acogidas en un lugar limpio, ordenado y sin daños.

Otros aspectos que más toman en cuenta las personas que van a comprar una casa es que se encuentre al corriente con los pagos, ya sea el predial, el agua, la luz, entre otros servicios que tienes que costear en las fechas que se te indican. Es por eso que, si vas atrasado y ya piensas poner en venta tu casa, espera un poco, y paga todo lo que necesites.

Realiza un pre-avalúo para vender tu casa

¿Puedo vender mi casa al precio que yo quiera? Pues verás, cuando una persona compra tu casa, a ella o él de dan el avalúo de la vivienda, que es lo que en realidad vale, es por eso que antes de hacer alguna venta hagas un pre-avalúo.

¿Y esto que significa? Un pre-avalúo es cuando un experto certificado va y analiza cuánto vale tu casa dependiendo del tamaño, la ubicación, las remodelaciones que has hecho, los años que tiene, entre otras cosas que tiene que analizar.

¿Por qué es importante hacerlo? Para que tengas una idea de la cantidad en la que puedas vender tu casa sin que sea un precio muy elevado y que a ambas personas, tanto a ti como al comprador, le puedan convenir.

La publicidad te ayudará a llegar a más personas

Si quieres vender tu casa de una forma rápida, puedes invertir un poco en la publicidad, ya sea comprar un espacio en el periódico o en páginas de internet. Incluso un lugar en donde no tengas que gastar, que son las redes sociales, donde cada día miles de personas navegan en ellas y puedes llegar a tantas de esas personas haciendo una publicación de tu casa que quieras poner en venta.

Si tomas en cuenta publicar tu casa en alguno de estos medios, asegúrate que la información precisa la des solamente a las personas interesadas y que cuides mucho del trato hacia los clientes porque es clave para que las personas compren.

¡Ojo con el Dictamen Técnico de Calidad!

Otro dato importante que tienes que tomar a consideración es que debe contar con un Dictamen Técnico de Calidad con una calificación mínima de 70 puntos.

¿Sabes que es el Dictamen Técnico de Calidad? En pocas palabras determina si tu hogar es apto y esto lo determina un experto que va de forma física a evaluar tu casa. Los 70 puntos incluyen la disponibilidad de servicios como agua, energía, drenaje. No se encuentra en una zona de riesgo y por último que la casa se encuentre en buenas condiciones sin tener riesgo de vivir ahí.  Las personas interesadas van a solicitar este documento al mismo tiempo que soliciten el avalúo de la casa.

Esperamos que después de que hayas leído estas cinco formas para poder vender tu casa de Infonavit te hayan sido de mucha ayuda para que lo siguiente que vayas a hacer sea ir a ponerla en venta. Recuerda que todos los puntos que se mencionaron son importantes, ya sea que tengas deuda, o que no tengas ningún crédito pendiente, la limpieza, la reparación de las áreas que lo necesiten, el que hagas un pre-avalúo para que puedas ver a cuánto puedes vender tu casa y que no te vayas por un precio muy alto o uno muy bajo.

Por último, los dos puntos que son muy importantes son el que tu casa este en buenas condiciones para que tengas más de los 70 puntos en el Dictamen Técnico de Calidad, que como ya lo mencionamos, el experto que califica se basa en varias cosas ya sea la ubicación, los riesgos que pueda tener la casa, entre otras cosas. El segundo punto es que tengas todos los recibos pagados a tiempo ya que son de las cosas que los clientes más ponen atención.

Estos son los requisitos y documentos que necesitas tener en orden para poder vender tu casa con un crédito Infonavit:

Requisitos:

1. Que la propiedad este dentro de la ciudad
2. Contar con agua, luz y drenaje
3. Estar condiciones habitables
4. Estar en una zona sin riesgos para la salud o seguridad
5. Contar con eco tecnologías
6. No tener adeudos
7. Contar con registro ante el Registro público de la propiedad
8. No tener hipoteca o adeudo crediticio
9. Ser formalmente avaluada

Documentos:

1. Liberación de Hipoteca. Este documento debes solicitarlo en el Infonavit
2. Escrituras de la Vivienda. Expedida en el registro publico de la propiedad
3. Copia y Original de INE
4. Copia y Original de Curp
5. Acta de Nacimiento y Matrimonio (Con una antigüedad de expedición no mayor a 3 meses)
6. Ultimo recibo de agua y predial. 

Si no has terminado de pagar tu credito Infonavit, hay una posibilidad de poder vender tu casa, y esta es mediante un traspaso de la deuda o crédito.

Para poder llevarlo acabo, el comprador o la persona que esta interesada en adquirirla debe reunir todos los requisitos que pide el Infonavit para comprar una casa, de lo contrario no será autorizada la operación de  traspaso.

Cuando vendes tu casa y liquidas tu crédito hipotecario si puedes volver a solicitar el tramite ante Infonavit para sacar otra, siempre y cuando cumplas con los requisitos que se requieren para tal préstamo. En conclusión, bajo el concepto de Segundo Crédito Infonavit, cualquier derechohabiente que no tenga adeudos con la institución puede volver a solicitar de nuevo un préstamo.