¿Cómo Cancelar tu Crédito Infonavit?

Si actualmente estás pagando tu casa Infonavit o tal ves tienes el interés de sacar un crédito infonavit pero deseas contar con toda la información necesaria antes de firmar el compromiso, este artículo seguro te va interesar mucho, pues te diremos que sucedería si deseas cancelar tu crédito estando vigente.

Existen múltiples factores por las cuales estés buscando está información, ya sea porque ya no puedes seguir pagándo tu préstamo, las circunstancias no te permite habitarla o simplemente dejaste de pagar porque ya no te intereso. Lo primero que debes saber es cuando puedes solicitar o iniciar el proceso de cancelación de tu crédito hipotecario con infonavit.

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• Tu crédito infonavit se cancela una vez que ya hayas terminado de pagar tu deuda, claro  es obvio que si terminas de pagar tu crédito ya no existirá deuda, por ende se cancela el crédito.
• Si decides vender la vivienda antes de que termines de pagar el crédito y decidas utilizar ese dinero de la venta para liquidar la deuda, de esta manera es como puedes cancelar tu crédito hipotecario con infonavit, es una muy buena opción ya que con la venta del inmueble podrás obtener una cierta cantidad de ganancia, recuerda leer nuestros articulos ¿Cuanto Debo de Mi Credito Infonavit? y ¿Cómo Checar Mi Estado de Cuenta Infonavit?
• Puedes solicitar una dación en pago ante infonavit, es decir, entregar la vivienda a infonavit a cambio de liquidar la deuda, sin duda se escucha que esta es la mejor opción para terminar con tu deuda y cancelar el crédito, pero debes de tener en cuenta que no es tan sencillo como suena, ya que al solicitar la dación de pago no se te hará ninguna devolución de dinero.
• También existe la posibilidad de traspasar tu casa, ya sea porque no la puedes pagar, porque quieres una casa más chica o una más grande, te tienes que mudar a otra ciudad, entre muchas otras razones. Si te interesa saber cómo realizar el traspaso de tu casa Infonavit, te recomendamos leer: Cómo Traspasar tu Casa de Infonavit.

Cuando se lleva a cabo el proceso de dación de pagos NO se hace la devolución del dinero invertido, ni la diferencia del precio de la casa y la deuda total con el Infonavit, por esta razon recomendamos ampliamente vender la propiedad, y liquidar lo que se adeuda al Infonavit lo que llegara a sobrar es para el acreditado.

Concidera estos puntos antes de continuar con el proceso.

• Es un procedimiento largo que representa tiempo y esfuerzo por parte del derechohabiente
• Realizar la Dación en pago implica que se cree un registro de mal historial creditico para el usuario, esto quiere decir que no podrás solicitar un segundo crédito por parte de infonavit ni entidades bancarias.
• Al no ser un crédito gratuito Implica un costo adicional al derechohabiente del crédito.

¿Qué puedo hacer si ya no quiero mi casa de infonavit?

 Si estas totalmente decidido a cancelar tu crédito y tu única opción viable es solicitar una dación de pago, debes saber que este proceso es largo y no es gratuito. Lo primero que debes hacer para solicitar este trámite es acudir a las oficinas de infonavit al área de Cobranza de servicio Infonavit que se encuentre dentro de tu entidad federativa, deberás asistir con la papelería correspondiente y contar con las escrituras de la vivienda, es importante que cuentes con el trámite de las escrituras, ya que sin este requisito no podrás realizar tu trámite de cancelación del crédito infonavit.

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Requisitos para cancelar mi crédito infonavit

Estos son los requisitos que debes tener en cuenta al momento de solicitar la dación en pago ante infonavit, de todos los documentos se requiere la original y 2 copias.

• Contar con el aviso de suspención de descuentos de infonavit, este se debe presentar ante el patrón para que se dejen de realizar los pagos mensuales.
• presentar el estado de cuenta del crédito

Si tu cancelacion es por dación de pago, deberas presentar, también, los siguientes documentos:

Si tu cancelacion es por dación de pago, deberas presentar, también, los siguientes documentos:

• Contar con la solicitud de Dación en pago en el cual se especifica las razones por las que se hace la Dación en pago, este documento lo solicitas y te lo entregan en las instalaciones de infonavit.
• Escrituras de la vivienda de la cual se desea cancelar el crédito.
• Certificado de liberen de gravamen expedido por el Registro Público de la Propiedad.
• Acta de nacimiento del titular del crédito.
• Acta de matrimonio en caso de que el crédito sea conyugal.
• Contar con identificación oficial con fotografía del titular del crédito, al igual si el crédito es conyugal ambas partes deberán tener presentar este documento.
• Presentar todos los recibos de gastos que llegan al domicilio, estos deben estar al corriente y no presentar ningún adeudo, (agua, luz, teléfono, internet, gas, predial, cable, etc.).
• Comprobantes de pago de mantenimiento de la vivienda. (si es su caso)

¿cuál es la penalización por cancelar mi crédito infonavit?

También debo mencionar que al realizar este proceso hay ciertas cosas que no podrás recuperar, y se puede considerar como penalización por cancelar tu crédito con infonavit, las cuales te las menciono a continuación:

• No será reembolsable las mensualidades que se hayan realizado al crédito.
• Se perderá el saldo de la subcuenta de la vivienda.
• Las aportaciones patronales que durante el crédito se fueron aplicando.
• El dinero que hayas invertido en remodelaciones, construcción, ampliaciones, manteniendo o algún gasto extra que se haya realizado hacia la vivienda.
• Los pagos de consumo que se hayan realizado a la vivienda como de agua, luz, teléfono, cable, internet, etc.
• Sin mencionar el dinero y tiempo que perderás al realizar este trámite.
• Una vez solicitado la Dación de pago, ya no podrás volver a solicitar un crédito con infonavit, al menos que este diga lo contrario.

¿Puedo cancelar mi crédito infonavit si ya firme escrituras?

Si, si puedes empezar el trámite de cancelación de tu crédito si ya firmaste tus escrituras, uno de los principales e importantes requisitos es contar con las escrituras de la vivienda de la cual se desea cancelar el crédito, ya que sin este documento será más tardado ya que antes de empezar el trámite antes deberás iniciar el trámite de dichas escrituras.

¿Puedo cancelar mi crédito infonavit sin haber firmado escrituras?

Si, al igual si ya firmaste o no, si puedes continuar con el proceso de cancelación del crédito, únicamente debes tener en cuenta que debes de recoger las escrituras para poder realizar el trámite de cancelación ya que este documento es fundamental para poder iniciar con el trámite, es por ello que debes de recoger tus escrituras lo antes posible para poder continuar con el proceso de cancelación de tu crédito.